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Appartamento in Via Antonio Gramsci, San Giorgio a Cremano
55.000 €
Via Gramsci a pochi passi da Via Margherita di Savoia e da Piazza Carlo di Borbone
Proponiamo in vendita monolocale con due ingressi, uno da Via Gramsci e l'altro dal cortile San Giuseppe.
Ottimo uso investimento: l'immobile viene venduto regolarmente LOCATO
Tipologia di contratto: Locazione a canone concordato 3+2 (scadenza del primo triennio prevista per il 28/02/2027).
Rendita generata: 350 € mensili (pari a 4.200 € annui).
Vantaggi fiscali per il proprietario:
Cedolare secca agevolata al 10%: Tassazione di soli 420 € all'anno sul canone percepito.
Sconto IMU: Riduzione del 25% sull'imposta ordinaria.
Entrando vi è una ampia camera con angolo cottura, il bagno e soppalco al quale si accede tramite una botola a scomparsa, l'altezza massimo del soppalco è di 1.60 m circa e non è regolare.
L'immobile è in buono stato manutentivo, e sarà libero da cose e persone a partire da dicembre 2026, da questa data sarà possibile abitarlo o affittarlo.
Per le visite occorre inviare un messaggio whatsapp al numero dell'agenzia per prenotare una visita all'immobile.
- 1 Loc.
- 1 Bagno
- 40m²
Appartamento in Viale Raffaele Tartaglia 2, San Giorgio a Cremano
225.000 €
Quadrilocale 120mq in Centro: Spazio per la tua Famiglia, Libero Subito (Ideale Cambio Casa)
Vuoi vendere la tua casa attuale per avere finalmente più spazio? Questa è la soluzione pronta che stavi cercando!
OPEN HOUSE – DA DEFINIRE
IMMOBILE IN FASE DI TRATTATIVA.
Segnaliamo che l'immobile ha già ricevuto un'importante proposta d'acquisto pari a € 215.000 (attualmente vincolata al salvo buon fine). La proprietà si riserva di valutare ulteriori visite, che saranno accordate unicamente a clienti pre-deliberati o con liquidità immediata, disposti a presentare un'offerta migliorativa.
Nel cuore di San Giorgio a Cremano, in via Raffaele Tartaglia (angolo Corso Umberto I), a soli 50 metri da Piazza Carlo Di Borbone, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale di 120 mq interni.
PERCHÉ È PERFETTA SE STAI CERCANDO UNA CASA PIÙ GRANDE:
LIBERA SUBITO E VUOTA: A differenza di molte case sul mercato occupate dai proprietari (che richiedono tempi lunghi di liberazione), questa casa è totalmente vuota e disponibile fin da subito. Questo ti permette di pianificare la vendita del tuo attuale appartamento con la massima serenità e senza lo stress di un doppio trasloco.
LO SPAZIO CHE TI MANCAVA:
120 mq interni ideali per far crescere la tua famiglia. Basta compromessi! Avrai a disposizione un salone spazioso, due camere matrimoniali reali e un ulteriore vano perfetto come studio per lo smart working o terza camera.
TUTTO SOTTO CASA:
Se vieni da una zona meno servita, qui non avrai più bisogno dell'auto per la gestione quotidiana. Scuole (I.C. Massaia e Regina Dei Gigli a 300mt), parchi per i bambini (Villa Vannucchi e Parco Frammenti di Delizie con area giochi a 400mt), banche, farmacie e negozi sono letteralmente fuori dal portone.
IL PRIVILEGIO DEL PARCHEGGIO:
Via Tartaglia è un viale privato che offre la preziosa possibilità di parcheggiare l'auto al suo interno: una comodità introvabile per il centro!
IL PALAZZO E IL POTENZIALE:
L'appartamento si trova al 2° piano con ascensore in uno stabile signorile di 5 piani, dotato di videosorveglianza. Gode di un'ottima luminosità grazie alla doppia esposizione con affaccio su Corso Umberto I.
L'immobile è da ristrutturare: un foglio bianco che potrai personalizzare da zero insieme alla tua famiglia, sfruttando al massimo gli ampi spazi interni e i bonus fiscali sulla ristrutturazione.
DEVI VENDERE IL TUO APPARTAMENTO ATTUALE PIÙ PICCOLO?
Nessun problema. Contattaci per una consulenza: possiamo aiutarti a coordinare al meglio i tempi di vendita della tua attuale casa e l'acquisto di questa, garantendoti un passaggio sicuro, senza stress e senza rischi finanziari.
NOTA PER L'ACQUISTO:
Per garantire la massima serietà e velocizzare le tappe della compravendita, l'accesso alle visite è riservato ad acquirenti che dispongano di capitale proprio (acquisto in contanti) o che abbiano già effettuato (o siano disponibili a fare con noi) una consulenza di pre-fattibilità del mutuo.
- 4 Loc.
- 1 Bagno
- 120m²
Appartamento in Via Benedetto Croce 11, San Giorgio a Cremano
129.000 €
Proponiamo in vendita un appartamento situato a Portici, in Via Benedetto Croce 11 (di fronte alla Macelleria La Fattoria), in una posizione strategica a ridosso del confine con San Giorgio a Cremano e a pochissimi passi da Largo Arso e Corso San Giovanni (Napoli).
LO STABILE E IL CONTESTO
L'immobile si trova al piano rialzato di un piccolo e tranquillo condominio di soli due piani complessivi, composto da appena 6 unità abitative. La proprietà gode di una comoda cantinola di pertinenza situata al piano seminterrato e offre la possibilità di parcheggio auto all'interno dell'area di corte riservata delle palazzine ex INA Casa.
Open House in arrivo!
Ti aspettiamo mercoledì 29 dalle 18:00 alle 19:00 per visitare la casa.
⚠️ Attenzione: i posti sono limitati, la prenotazione è obbligatoria! Contattaci per fissare il tuo posto.
**DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO**
La casa si distingue per una doppia esposizione libera e parallela che assicura un'eccellente luminosità e ricambio d'aria. Internamente è così distribuita:
* **Zona Giorno:** L'ingresso ci accoglie direttamente in un soggiorno a vista sulla sinistra, con affaccio sulla strada principale. Sulla destra, il soggiorno comunica con la cucina abitabile, che espone verso la riservata area di corte interna.
* **Zona Notte:** Proseguendo lungo il disimpegno si accede alle due confortevoli camere da letto e ai due bagni di servizio.
**VIVERE LA ZONA: SERVIZI, CULTURA E SVAGO**
La posizione è ideale per chi desidera muoversi a piedi e godersi il territorio:
* **Cultura e Mare:** A soli 500 metri si trova il suggestivo *Museo Nazionale Ferroviario di Pietrarsa*, un'eccellenza europea adagiata sul mare con vista sul Golfo e sul Vesuvio. A circa 1,5 km è presente il *Parco a Mare di Portici*, un'area riqualificata di oltre 18.000 mq con spiagge libere e attrezzate, percorsi pedonali, aree verdi e strutture sportive interamente accessibili.
* **Scuole e Servizi:** Un quartiere a misura di bambini e ragazzi, con istituti scolastici di ogni ordine e grado raggiungibili in pochi minuti:
* *Entro 300 metri:* Istituto "Nostra Signora di Lourdes" e Istituto "Aladino Di Martino" (Infanzia e Primaria).
* *Entro 650-850 metri:* Rossini School (Asilo nido e Primaria bilingue), Istituti Santa Maria (Scuola Superiore Paritaria), I.C. "Don Peppe Diana" e I.C. "Don Bosco - Melloni".
* *A circa 15 minuti a piedi (1,1 km):* Istituto Tecnico "F.S. Nitti" e Liceo Statale "Quinto Orazio Flacco".
**MODALITÀ DI VISITA**
Al fine di garantire un servizio eccellente e visite mirate, gli appuntamenti saranno riservati esclusivamente a potenziali acquirenti che rientrano in una delle seguenti condizioni:
1. Acquisto in contanti o tramite mutuo con pre-delibera/voucher bancario già attivo (per un importo massimo pari all'80% del prezzo dell'immobile).
2. Clienti che desiderano acquistare ma hanno la necessità di vendere la propria casa attuale. In questo caso, offriamo il servizio specializzato e su misura **"CAMBIO CASA"**, pensato per gestire l'intera transizione in totale sicurezza e senza stress.
La casa è abitata per cui la tempistica per la consegna dell'immobile è:
1) dal preliminare/acconto al rogito notarile devono trascorrere dai 6 ai 10 mesi
2) dopo il rogito notarile le chiavi dell'immobile verranno consegnate dopo 3 mesi
Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni e fissare il tuo appuntamento dedicato.
- 3 Loc.
- 2 Bagni
- 82m²
Appartamento in Piazza Carlo di Borbone 34, San Giorgio a Cremano
380.000 €
Casa di 5 vani con Terrazzo a livello all'interno del Condominio Megaride in Piazza Carlo di Borbone
Cerchi una soluzione dagli spazi introvabili, nel cuore pulsante di San Giorgio a Cremano e con la libertà di uno sfogo esterno privato?
All'interno del condominio Megaride, esattamente in Piazza Carlo di Borbone 34, l'agenzia immobiliare BenvenutaCasa propone in vendita una casa di ben 180 m² commerciali (150 m² calpestabili), posto al 1° piano alto servito da ascensore.
Gli Spazi e il Potenziale:
La casa è composta da 5 ampi locali e 2 bagni, vanta una doppia esposizione impreziosita da un comodo terrazzo sul quale affaccia la gran parte della abitazione oltre ad una ampia balconata.
CONDIZIONI INTERNE DELLA CASA:
Per aiutarti a visualizzare fin da subito l'attuale disposizione degli spazi, nell'annuncio è disponibile il Virtual Tour 3D, che ti permetterà di "camminare" all'interno dell'immobile comodamente dal tuo smartphone o PC.
La casa necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo il grande vantaggio di poter personalizzare ogni singolo ambiente in base alle esigenze della vostra famiglia e /o studio. All'interno dell'annuncio abbiamo incluso un'ipotesi di progetto con due planimetri e render 3D: uno strumento utilissimo per immaginare subito gli spazi finiti e scoprire il reale potenziale di questa casa. "
� La Zona e i Servizi:
Abitare in Piazza Carlo di Borbone significa vivere la città con il massimo della comodità, senza la necessità di dipendere dall'auto:
Trasporti: A due passi dalla stazione della Circumvesuviana, garantendo collegamenti rapidi per chi viaggia verso Napoli o i comuni limitrofi.
Scuole: Posizione strategica per le famiglie, con asili, scuole elementari, medie e licei raggiungibili comodamente a piedi.
Servizi Commerciali: Letteralmente sotto casa avrai a disposizione Banca San Paolo, supermercati, farmacie, uffici postali, e negozi di ogni genere.
Verde e Tempo Libero:
A ridosso delle principali piazze e vicino a parchi cittadini come Villa Vannucchi, ideali per passeggiate e momenti di relax.
Dettagli Tecnici ed Economici:
Spese condominiali: 100 €/mese
Stabile gestito dal custode e con accesso esterno adattato per persone a mobilità ridotta.
Contattaci per fissare un appuntamento e scoprire di persona le enormi potenzialità di questa casa.
- 5 Loc.
- 2 Bagni
- 180m²
Appartamento in Via Enrico Pessina 35, San Giorgio a Cremano
25.000 €
↓5.000 € (17%)
USO INVESTIMENTO - NUDA PROPRIETA’ ETA' usufruttuario 71 anni
In via E.Pessina a pochi passi da Via Margherita di Savoia e largo Arso proponiamo in vendita una casa di 54 mq al piano terra con accesso diretto dalla strada, oggi adibita e usata come ufficio.
INFORMAZIONI UTILI PER L'acquisto della nuda proprietà:
è un investimento immobiliare che consente di comprare un immobile a un prezzo inferiore a quello di mercato, lasciando al venditore (l'usufruttuario) il diritto di abitarvi per tutta la vita o per un periodo prestabilito.
Ecco i punti chiave da conoscere:
Ripartizione delle Spese e Tasse
Manutenzione Ordinaria: Usufruttuario
Imposte (IMU, TARI): Usufruttuario
Spese Condominiali:Ordinarie Usufruttuario
Manutenzione Straordinaria: Nudo Proprietario ( CHI COMPRA)
Imposte sull'acquisto: Nudo Proprietario (CHI COMPRA)
I Vantaggi per chi compra la nuda prioprietà:
•Prezzo agevolato: SOLO 25.000,00 CONTRO un prezzo da libero paro ad euro 55.000,00, si risparmia il 45% sul prezzo della casa libera.
•Investimento "automatico":
Col passare del tempo (e l'avanzare dell'età dell'usufruttuario, oggi 71 anni ), il valore della nuda proprietà aumenta progressivamente.
•Agevolazioni fiscali: Le imposte di registro si calcolano sul valore ridotto della nuda proprietà, non sul valore totale.
STABILE – La casa ha l’accesso diretto dalla strada in maniera autonoma e fa parte di un piccolo palazzo di 1 piano, non vi è condominio e non vi sono spese di gestione.
LA CASA – Si entra direttamente dalla strada, appena si entra c’è una ampia camera, proseguendo vi sono due ambienti senza punto luce, angolo cottura e bagno; l’immobile in questione è una casa attualmente usata come ufficio dell’usufruttuario che ha 70 anni, quest’ultimo ha diritto di usare e/o vivere l’immobile senza dover pagare alcun canone, pertanto chi lo compra al momento non può ne usarlo ne affittarlo.
ZONA - Via Pessina è una delle vie con la maggiore concentrazione di ville settecentesche vesuviane facenti parte del Miglio D'Oro, situata nel cuore di San Giorgio a Cremano, la strada offre accesso a diverse attività commerciali, servizi e opzioni residenziali, dista circa 1,5 - 2 km dal Museo Nazionale Ferroviario di Pietrarsa (che si trova sulla costa, al confine tra Portici e Napoli).
SERVIZI E ATTIVITA' DI ZONA
1) In via Galante abbiamo il parco Urbano Frammenti di Delizie, un'area di circa 6.000 metri quadrati dedicata all'inclusione e al tempo libero, Struttura e Servizi principali. Area Giochi: Recentemente riqualificata, include nuove giostrine e un canestro da basket installato per favorire la pratica sportiva dei più giovani. Area Fitness: Una parte del parco è stata destinata ad accogliere attrezzature per l'esercizio fisico all'aperto. Area Sgambamento Cani: È presente uno spazio dedicato agli amici a quattro zampe. Accessibilità: Il parco è privo di barriere architettoniche, con ingresso e parcheggio accessibili in sedia a rotelle.
2) Il Centro Sportivo Portici (noto anche come Piscina Comunale) è un polo multifunzionale situato in Via Antonio de Curtis, a breve distanza dal confine con San Giorgio a Cremano. È un punto di riferimento per il nuoto e il fitness nella zona.
3) il Palazzetto dello Sport di Portici, situato in via Farina, 9A un impianto comunale polifunzionale utilizzato da diverse società per allenamenti e gare.
Attività principali: Basket (anche per bambini e ragazzi), karate, scherma e ginnastica.
Vi sono in zona numerose attività commerciali, bar, farmacia, pub e pizzerie.
Si precisa che le visite si effettueranno solo a potenziali acquirenti che potranno acquistare in contanti o con prestito personale, o mutuo ipotecario mettendo a garanzia altro immobile di proprietà.
Per visitare l'immobile occorre prenotare una visita nei giorni che verranno stabiliti con l'agenzia e usufruttuario.
- 1 Loc.
- 1 Bagno
- 56m²
Appartamento in Via Giordano Luca, San Giorgio a Cremano
310.000 €
In Via Luca Giordano a pochi passi da Via Manzoni, proponiamo in vendita appartamento di circa 120 mq, posto al secondo piano di un edificio con ascensore privato e 3 posti auto.
Entrando in casa si accede alla zona giorno, ampia e luminosa che funge da fulcro dell’abitazione:
sulla sinistra si trova l’ampia cucina living con affaccio sul balcone lato corte del palazzo, mentre sulla destra si apre il soggiorno con il suo balcone con affaccio su Via luca Giordano; da qui si accede tramite una scala al primo soppalco, ampio e versatile, sopra la zona cucina.
La zona notte si sviluppa lungo il corridoio:
una prima camera da letto, soppalcata, con balcone e affaccio esterno, una seconda camera anch’essa con balcone esterno, e una terza camera con affaccio interno, dotata di cabina armadio e bagno in camera.
A servizio della casa è presente un secondo bagno indipendente.
L’immobile si presenta in buone condizioni generali, con possibilità di rimodernamento e personalizzazione degli ambienti.
Completano la proprietà un posto auto condominiale e la possibilità di usufruire di altri due posti auto scoperti all'interno del cortile del fabbricato al costo di €40 mensili ciascuno, riservati esclusivamente ai residenti dello stabile.
La posizione è uno dei punti di forza: a pochi minuti a piedi si trovano i supermercati Dok e Conad City, perfetti per la spesa quotidiana. Per le famiglie, nelle immediate vicinanze sono presenti scuole importanti come l’Istituto d'Istruzione Superiore Rocco Scotellaro in Via Giosuè Carducci e l’Istituto Comprensivo Don Milani Dorso in Via Cupa San Michele. Per il tempo libero, a pochi passi dall’appartamento si trova il Parco pubblico Pasquale Paradiso, ideale per passeggiate e relax.
La zona è ben servita dai mezzi pubblici e offre collegamenti rapidi con Napoli e le principali vie di comunicazione, rendendo questa soluzione perfetta per chi cerca spazio, comodità e una posizione davvero centrale con tutti i servizi a portata di mano.
Nota importante:
questa proposta immobiliare è rivolta a chi può acquistare in contanti senza mutuo o chi deve comprare con mutuo ipotecario coprente massimo l’80% del prezzo di acquisto; in riferimento all'acquisto con mutuo, i potenziali acquirenti interessati a vedere l'immobile dovranno aver effettuato consulenza, prequalifica o pre-delibera bancaria in quanto non si raccolgono proposte di acquisto con il vincolo " salvo buon fine".
Tempi di consegna dell'immobile:
l'immobile è abitato per cui la tempistica per la consegna dell'immobile è:
1) dal preliminare/acconto al rogito notarile devono trascorrere dai 6 ai 10 mesi
2) dopo il rogito notarile le chiavi dell'immobile verranno consegnate dopo 3 mesi
Per ulteriori informazioni e appuntamenti: 081/475038.
- 4 Loc.
- 2 Bagni
- 135m²
