Appartamento In vendita Via Enrico Pessina 35, San Giorgio a Cremano

• 1 Loc.
• 1 Bagno
• 60m²

USO INVESTIMENTO - NUDA PROPRIETA’
- In via E.Pessina a pochi passi da Via Margherita di Savoia e largo Arso proponiamo in vendita un ampio monolocale al piano terra con accesso diretto dalla strada.
STABILE – La casa ha l’accesso diretto dalla strada in maniera autonoma e fa parte di un piccolo palazzo di 1 piano, non vi è condominio e non vi sono spese di gestione.

LA CASA – Si entra direttamente dalla strada, appena si entra c’è una ampia camera, proseguendo vi sono due ambienti senza punto luce, angolo cottura e bagno; l’immobile in questione è una casa attualmente usata come ufficio dell’usufruttuario che ha 70 anni, quest’ultimo ha diritto di usare e/o vivere l’immobile senza dover pagare alcun canone, pertanto chi lo compra al momento non può ne usarlo ne affittarlo.

ZONA - Via Pessina è una delle vie con la maggiore concentrazione di ville settecentesche vesuviane facenti parte del Miglio D'Oro, situata nel cuore di San Giorgio a Cremano, la strada offre accesso a diverse attività commerciali, servizi e opzioni residenziali, dista circa 1,5 - 2 km dal Museo Nazionale Ferroviario di Pietrarsa (che si trova sulla costa, al confine tra Portici e Napoli).

SERVIZI E ATTIVITA' DI ZONA
1) In via Galante abbiamo il parco Urbano Frammenti di Delizie, un'area di circa 6.000 metri quadrati dedicata all'inclusione e al tempo libero, Struttura e Servizi principali. Area Giochi: Recentemente riqualificata, include nuove giostrine e un canestro da basket installato per favorire la pratica sportiva dei più giovani. Area Fitness: Una parte del parco è stata destinata ad accogliere attrezzature per l'esercizio fisico all'aperto. Area Sgambamento Cani: È presente uno spazio dedicato agli amici a quattro zampe. Accessibilità: Il parco è privo di barriere architettoniche, con ingresso e parcheggio accessibili in sedia a rotelle.

2) Il Centro Sportivo Portici (noto anche come Piscina Comunale) è un polo multifunzionale situato in Via Antonio de Curtis, a breve distanza dal confine con San Giorgio a Cremano. È un punto di riferimento per il nuoto e il fitness nella zona.

3) il Palazzetto dello Sport di Portici, situato in via Farina, 9A un impianto comunale polifunzionale utilizzato da diverse società per allenamenti e gare.
Attività principali: Basket (anche per bambini e ragazzi), karate, scherma e ginnastica.
Vi sono in zona numerose attività commerciali, bar, farmacia, pub e pizzerie.

Si precisa che le visite si effettueranno solo a potenziali acquirenti che:
-potranno acquistare in contanti o con le banche che erogano mutui per l’acquisto di una nuda proprietà, con importi massimo del 70% del prezzo della casa, esempio: Banca San Paolo “ Mutuo Domus”.
INFORMAZIONI UTILI PER L'acquisto della nuda proprietà:
è una strategia di investimento immobiliare che consente di comprare un immobile a un prezzo inferiore a quello di mercato, lasciando al venditore (l'usufruttuario) il diritto di abitarvi per tutta la vita o per un periodo prestabilito. Ecco i punti chiave da conoscere:
Ripartizione delle Spese e Tasse
La legge definisce chiaramente chi deve sostenere i costi di gestione:
Tipo di SpesaResponsabilità
Manutenzione Ordinaria Usufruttuario
Imposte (IMU, TARI) Usufruttuario
Spese Condominiali OrdinarieUsufruttuario
Manutenzione Straordinaria Nudo Proprietario
Imposte sull'acquisto Nudo Proprietario
I Vantaggi per chi compra:
•Prezzo agevolato: Si accede a immobili altrimenti fuori budget.
•Investimento "automatico": Col passare del tempo (e l'avanzare dell'età dell'usufruttuario), il valore della nuda proprietà aumenta progressivamente.
•Agevolazioni fiscali: Le imposte di registro si calcolano sul valore ridotto della nuda proprietà, non sul valore totale.
Per visitare l'immobile occorre prenotare una visita nei giorni che verranno stabiliti con l'agenzia e usufruttuario.