Appartamento in Via Benedetto Croce 11, San Giorgio a Cremano

• 3 Loc.
• 1 Bagno
• 80m²

Appartamento in Via Luigi Martucci 51, Barra

USO INVESTIMENTO - APPARTAMENTO LOCATO CON RENDITA ANNUA ATTUALE DI EURO 4200,00 PARI AL 4,6% LORDO -

In via Martucci proponiamo in vendita 2 appartamenti locati con contratto di locazione a canone concordato con scadenza aprile 2027 per un canone mensile di euro 350,00 cadauno;

La casa al primo piano costa euro 90.000 e la casa al piano rialzato costa euro 60.000,00.

STABILE - Il palazzo è composto da 2 piani oltre il rialzato e si trova in buono stato, all'interno del cortile vi è la possibilità di parcheggiare l'auto.

LA CASA - Si trova al piano rialzato dello stabile e ha una esposizione nel cortile del fabbricato.

Entrando in casa ci accoglie un ingresso che ci conduce al soggiorno leaving con due finestre, sono state unificate cucina e camera, subito dopo troviamo una seconda camera da letto e il bagno.

ZONA - la casa è situata in Via Martucci, a pochissimi passi dall'incrocio di via Repubbliche Marinare.

Trasporti Pubblici

Fermate Autobus (ANM): Le fermate più vicine si trovano su Corso Bruno Buozzi e su Via delle Repubbliche Marinare. Sono raggiungibili a piedi in circa 3-5 minuti (a circa 300-400 metri di distanza) e offrono collegamenti urbani verso il centro di Napoli e le zone limitrofe.

Stazione della Circumvesuviana (Barra): La stazione ferroviaria gestita da EAV si trova in Piazza Vincenzo De Franchis. Dista circa 1,5 km ed è raggiungibile in circa 15-20 minuti a piedi oppure in 4-6 minuti in auto/autobus. Da qui partono i treni diretti verso Napoli Centrale (Piazza Garibaldi) e verso i comuni vesuviani.

SERVIZI E ATTIVITA' DI ZONA

Centro Ester (Via Giambattista Vela 91)Distanza: Circa 1 km (circa 12-15 minuti a piedi o 3 minuti in auto). È il punto di riferimento storico di Napoli Est. Dispone di piscina da 25 metri, campi da tennis, campi da calcio e calcetto, palazzetto interno per basket e pallavolo, e aree fitness. Offre corsi per bambini e adulti che spaziano dal nuoto alla danza, fino alla ginnastica artistica.

PalaDennerlein (Via delle Repubbliche Marinare)Distanza: Circa 950 metri (circa 12 minuti a piedi o 2 minuti in auto).Servizi: Palazzetto dello sport polivalente gestito da AICS Napoli. Propone corsi indoor strutturati per varie discipline, tra cui ginnastica artistica e ritmica, basket, pallavolo, judo, parkour, acrobatica aerea e pilates.

SCUOLE NELLA VICINANZE

Scuole dell'Infanzia e Primarie:
48° Circolo Didattico "Madre Claudia Russo" (su Via Repubbliche Marinare);
69° Circolo "Santa Maria del Pozzo" (su Via G.B. Vela).
Scuole Secondarie di I Grado:
Scuola Media Statale "Francesco Solimena" su Corso Bruno Buozzi
"Giulio Rodinò" su Via Mastellone.

INFORMAZIONI UTILI SULLA LOCAZIONE:

-locazione abitativa a canone concordato (cedolare secca al 10% riduzione imu del 25%)
-scadenza: 2° periodo 19/04/2027
-canone mensile euro 350,00
-l'inquilina è una persona anziana e non ha interesse a liberare l'immobile

Per visitare l'immobile:

Si precisa che le visite si effettueranno un giorno a settimana previa organizzazione con l'inquilina di volta in volta, pertanto le persone interessate potranno inviarci la richiesta di visita e verranno contattate per il giorno prestabilito.

• 2 Loc.
• 1 Bagno
• 62m²

Appartamento in Via Antonio Gramsci, San Giorgio a Cremano

Via Gramsci a pochi passi da Via Margherita di Savoia e da Piazza Carlo di Borbone

Proponiamo in vendita monolocale con due ingressi, uno da Via Gramsci e l'altro dal cortile San Giuseppe.

Entrando vi è una ampia camera con angolo cottura e a seguire il bagno.

L'immobile è in buono stato manutentivo, e sarà libero da cose e persone a partire da dicembre 2026, da questa data sarà possibile abitarlo o affittarlo.

Per le visite occorre inviare un messaggio whatsapp al numero dell'agenzia per prenotare una visita all'immobile.

• 1 Loc.
• 1 Bagno
• 40m²

Appartamento in Viale Raffaele Tartaglia, San Giorgio a Cremano

Appartamento in piccolo condominio di 2 piani,situato all'interno del Viale Tartaglia, un tranquillo viale privato con accesso da Corso Umberto I, nel cuore di San Giorgio a Cremano e a pochi passi dalla rinomata Piazza Carlo di Borbone.

L'abitazione è ben distribuita e ha 3 esposizioni diverse con una pianta quadra che consente di apportare varie modifiche abitative; entrando in casa sulla destra abbiamo un ampio soggiorno accogliente con angolo cottura, bagno e cameretta, andando a sinistra dell’ingresso, troviamo la zona notte così composta: cameretta, 2 camere da letto di cui conduce al terrazzo esterno di 30 mq

La posizione è uno dei punti di forza dell'immobile. La vita quotidiana è estremamente agevole grazie alla prossimità di numerosi servizi: supermercati come il PAM e il Quary si raggiungono in pochi minuti a piedi.
Questa posizione esclusiva combina la serenità di una strada riservata con l'immediata vicinanza a tutte le comodità del centro cittadino.

Le famiglie apprezzeranno la vicinanza a importanti istituti scolastici quali l'I. C. Massaia, a soli 5 minuti di cammino e l'Istituto Scolastico A. Manzoni a circa 10 minuti.

Per il tempo libero e le passeggiate nel verde, la storica Villa Vannucchi, con il suo incantevole parco, dista appena pochi minuti.

Anche i collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti: la stazione Circumvesuviana di San Giorgio a Cremano e la fermata Cavalli di Bronzo si trovano entrambe a circa 5-6 minuti di distanza, facilitando gli spostamenti verso Napoli e le aree circostanti.

Inoltre, per chi utilizza l'auto, l'accesso alla Barriera di Napoli Sud dell'autostrada A3 è raggiungibile in pochi minuti.

Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca ampi spazi, la comodità di una posizione centrale ma riservata, un utile spazio esterno e la vicinanza a tutti i principali servizi e collegamenti.

Si precisa che l'immobile è attualmente abitato dai proprietari e verrà consegnato libero entro due mesi dalla stipula dell'atto notarile.

L'annuncio è rivolto a persone con disponibilità di acquisto in contanti (senza mutuo) o con un mutuo per un importo entro l'80% del prezzo di vendita.

Si precisa che l' immobile è mutuabile e non si accettano proposte di acquisto con la clausola " salvo buon fine mutuo" pertanto i clienti che devono chiedere un mutuo per comprarla dovranno avere un voucher mutuo o pre-delibera bancaria per poter bloccare l'immobile.

Le Visite verranno effettuate in giorni stabiliti concordati con il proprietario dell'immobile, pertanto le persone interessate avranno possibilità di vedere l'immobile previa organizzazione inviando la richiesta di visita tramite whatsapp al numero 08145038 o.

• 4 Loc.
• 1 Bagno
• 110m²

Appartamento in Via Giordano Luca, San Giorgio a Cremano

In Via Luca Giordano a pochi passi da Via Manzoni, proponiamo in vendita appartamento di circa 120 mq, posto al secondo piano di un edificio con ascensore privato e 3 posti auto.

Entrando in casa si accede alla zona giorno, ampia e luminosa che funge da fulcro dell’abitazione:

sulla sinistra si trova l’ampia cucina living con affaccio sul balcone lato corte del palazzo, mentre sulla destra si apre il soggiorno con il suo balcone con affaccio su Via luca Giordano; da qui si accede tramite una scala al primo soppalco, ampio e versatile, sopra la zona cucina.

La zona notte si sviluppa lungo il corridoio:

una prima camera da letto, soppalcata, con balcone e affaccio esterno, una seconda camera anch’essa con balcone esterno, e una terza camera con affaccio interno, dotata di cabina armadio e bagno in camera.

A servizio della casa è presente un secondo bagno indipendente.

L’immobile si presenta in buone condizioni generali, con possibilità di rimodernamento e personalizzazione degli ambienti.

Completano la proprietà un posto auto condominiale e la possibilità di usufruire di altri due posti auto scoperti all'interno del cortile del fabbricato al costo di €40 mensili ciascuno, riservati esclusivamente ai residenti dello stabile.

La posizione è uno dei punti di forza: a pochi minuti a piedi si trovano i supermercati Dok e Conad City, perfetti per la spesa quotidiana. Per le famiglie, nelle immediate vicinanze sono presenti scuole importanti come l’Istituto d'Istruzione Superiore Rocco Scotellaro in Via Giosuè Carducci e l’Istituto Comprensivo Don Milani Dorso in Via Cupa San Michele. Per il tempo libero, a pochi passi dall’appartamento si trova il Parco pubblico Pasquale Paradiso, ideale per passeggiate e relax.

La zona è ben servita dai mezzi pubblici e offre collegamenti rapidi con Napoli e le principali vie di comunicazione, rendendo questa soluzione perfetta per chi cerca spazio, comodità e una posizione davvero centrale con tutti i servizi a portata di mano.

Nota importante:

questa proposta immobiliare è rivolta a chi può acquistare in contanti senza mutuo o chi deve comprare con mutuo ipotecario coprente massimo l’80% del prezzo di acquisto; in riferimento all'acquisto con mutuo, i potenziali acquirenti interessati a vedere l'immobile dovranno aver effettuato consulenza, prequalifica o pre-delibera bancaria in quanto non si raccolgono proposte di acquisto con il vincolo " salvo buon fine".

Tempi di consegna dell'immobile:

l'immobile è abito per cui la tempistica per la consegna dell'immobile è:

1) dal preliminare/acconto al rogito notarile devono trascorrere dai 6 ai 10 mesi

2) dopo il rogito notarile le chiavi dell'immobile verranno consegnate dopo 3 mesi

Per ulteriori informazioni e appuntamenti: 081/475038.

• 4 Loc.
• 2 Bagni
• 135m²

Appartamento in Via Enrico Pessina 35, San Giorgio a Cremano

USO INVESTIMENTO - NUDA PROPRIETA’
- In via E.Pessina a pochi passi da Via Margherita di Savoia e largo Arso proponiamo in vendita un ampio monolocale al piano terra con accesso diretto dalla strada.
STABILE – La casa ha l’accesso diretto dalla strada in maniera autonoma e fa parte di un piccolo palazzo di 1 piano, non vi è condominio e non vi sono spese di gestione.

LA CASA – Si entra direttamente dalla strada, appena si entra c’è una ampia camera, proseguendo vi sono due ambienti senza punto luce, angolo cottura e bagno; l’immobile in questione è una casa attualmente usata come ufficio dell’usufruttuario che ha 70 anni, quest’ultimo ha diritto di usare e/o vivere l’immobile senza dover pagare alcun canone, pertanto chi lo compra al momento non può ne usarlo ne affittarlo.

ZONA - Via Pessina è una delle vie con la maggiore concentrazione di ville settecentesche vesuviane facenti parte del Miglio D'Oro, situata nel cuore di San Giorgio a Cremano, la strada offre accesso a diverse attività commerciali, servizi e opzioni residenziali, dista circa 1,5 - 2 km dal Museo Nazionale Ferroviario di Pietrarsa (che si trova sulla costa, al confine tra Portici e Napoli).

SERVIZI E ATTIVITA' DI ZONA
1) In via Galante abbiamo il parco Urbano Frammenti di Delizie, un'area di circa 6.000 metri quadrati dedicata all'inclusione e al tempo libero, Struttura e Servizi principali. Area Giochi: Recentemente riqualificata, include nuove giostrine e un canestro da basket installato per favorire la pratica sportiva dei più giovani. Area Fitness: Una parte del parco è stata destinata ad accogliere attrezzature per l'esercizio fisico all'aperto. Area Sgambamento Cani: È presente uno spazio dedicato agli amici a quattro zampe. Accessibilità: Il parco è privo di barriere architettoniche, con ingresso e parcheggio accessibili in sedia a rotelle.

2) Il Centro Sportivo Portici (noto anche come Piscina Comunale) è un polo multifunzionale situato in Via Antonio de Curtis, a breve distanza dal confine con San Giorgio a Cremano. È un punto di riferimento per il nuoto e il fitness nella zona.

3) il Palazzetto dello Sport di Portici, situato in via Farina, 9A un impianto comunale polifunzionale utilizzato da diverse società per allenamenti e gare.
Attività principali: Basket (anche per bambini e ragazzi), karate, scherma e ginnastica.
Vi sono in zona numerose attività commerciali, bar, farmacia, pub e pizzerie.

Si precisa che le visite si effettueranno solo a potenziali acquirenti che:
-potranno acquistare in contanti o con le banche che erogano mutui per l’acquisto di una nuda proprietà, con importi massimo del 70% del prezzo della casa, esempio: Banca San Paolo “ Mutuo Domus”.
INFORMAZIONI UTILI PER L'acquisto della nuda proprietà:
è una strategia di investimento immobiliare che consente di comprare un immobile a un prezzo inferiore a quello di mercato, lasciando al venditore (l'usufruttuario) il diritto di abitarvi per tutta la vita o per un periodo prestabilito. Ecco i punti chiave da conoscere:
Ripartizione delle Spese e Tasse
La legge definisce chiaramente chi deve sostenere i costi di gestione:
Tipo di SpesaResponsabilità
Manutenzione Ordinaria Usufruttuario
Imposte (IMU, TARI) Usufruttuario
Spese Condominiali OrdinarieUsufruttuario
Manutenzione Straordinaria Nudo Proprietario
Imposte sull'acquisto Nudo Proprietario
I Vantaggi per chi compra:
•Prezzo agevolato: Si accede a immobili altrimenti fuori budget.
•Investimento "automatico": Col passare del tempo (e l'avanzare dell'età dell'usufruttuario), il valore della nuda proprietà aumenta progressivamente.
•Agevolazioni fiscali: Le imposte di registro si calcolano sul valore ridotto della nuda proprietà, non sul valore totale.
Per visitare l'immobile occorre prenotare una visita nei giorni che verranno stabiliti con l'agenzia e usufruttuario.

• 1 Loc.
• 1 Bagno
• 60m²

Appartamento in Via Luca Giordano 7, San Sebastiano al Vesuvio

In via Luca Giordano, a pochi passi dalla nota Piazza Belvedere e dal centro cittadino, proponiamo in vendita ampio quadrilocale con box e posto auto.
Inserito in un mini condominio di sole due unità, questo immobile al piano rialzato offre una superficie utile calpestabile di 125 m², con quattro locali ben distribuiti, un bagno, cucina abitabile, e piccolo vano lavanderia.

La casa, caratterizzata da una pianta quadra, e da una metratura generosa, è ideale per famiglie numerose che cercano indipendenza e comodità, o per chi cerca spazi ampi e confortevoli.
La presenza di tramezzature, infatti, rende possibile la personalizzazione totale degli ambienti, e la scelta dei vani necessari per le proprio esigenze, rendendo così questo appartamento una tela bianca su cui poter esprimere il proprio stile, adattandolo alle proprie necessità.

Le diverse pertinenze di proprietà, quali un box auto di 15 mq, 2 posti auto scoperti e una piccola cantina, completano il tutto, rendendo questa soluzione la casa ideale.

Non ultima, la possibilità di ritagliarsi un angolo di verde privato, grazie alla presenza di un giardino, di cui la proprietà gode della sua quota indivisa.

Per chi desidera, poi, un ulteriore spazio aggiuntivo, c'è la possibilità di acquistare, al piano seminterrato una tavernetta di circa 60 mq, al prezzo di € 60.000, 00.

L'immobile vanta una posizione funzionale, trovandosi in una zona strategica: oltre alla vicinanza alla piazza, in pochi minuti si raggiungono le scuole del territorio, come la media "Salvemini", e i principali servizi come il supermercato Sole365 e le attività commerciali di via Figliola, rendendo questa proposta un mix perfetto tra tranquillità residenziale e centralità.

Se stai valutando di vendere la tua attuale proprietà per acquistare questo immobile, contattaci; ti garantiamo un servizio personalizzato per rendere il processo semplice e senza stress.

Per ulteriori informazioni e appuntamenti: 081/475038.

• 4 Loc.
• 1 Bagno
• 135m²

Appartamento in Via Giacomo Leopardi 5, Pollena Trocchia

In contesto residenziale, precisamente nel Rione Micillo, in Via Giacomo Leopardi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di due vani situato al primo piano di un edificio dotato di ascensore.

La proprietà, presenta una configurazione interna estremamente versatile:

attualmente è suddivisa in due unità abitative con ingressi indipendenti, una composta da una camera di generose dimensioni e bagno altrettanto spazioso, l'altra composta da camera, cabina armadio ed ampio bagno con antibagno; entrambe servite da balcone.

Questa disposizione rende l'immobile una soluzione ideale per chi cerca un investimento, grazie alla possibilità di mettere a reddito separatamente i due monolocali, ma offre anche un grande potenziale per chi desidera una residenza principale.

Con una ridistribuzione degli spazi, è infatti possibile riunificare i due ambienti in un unico bilocale di circa 70mq con doppi servizi, perfetto per una coppia o una piccola famiglia che necessita di una cameretta.

La soluzione, è immersa in un contesto prettamente residenziale e molto tranquillo, ma al contempo ben posizionato per la vita quotidiana:

Nel raggio di pochi minuti d'auto sono presenti le sedi dell'Istituto Comprensivo "Gaetano Donizetti" e diverse scuole dell'infanzia e primarie, garantendo un'offerta educativa completa e facilmente accessibile.

Per la spesa quotidiana e le commissioni, in meno di 10 minuti si possono raggiungere i supermercati Conad di via Apicella e Coop di via Massa, oltre a numerose attività di vicinato come la farmacia Di Sapio in piazza Donizetti e vari tabacchi e negozi di generi alimentari.

La casa è situata in una posizione estremamente comoda per i collegamenti stradali: la SS268 del Vesuvio (uscita Cercola/Pollena) è raggiungibile in pochi chilometri, permettendo di immettersi rapidamente verso i comuni vesuviani o verso Napoli.

Inoltre, la vicinanza agli svincoli autostradali della A3 (Napoli-Salerno) e della A16 facilita gli spostamenti a lungo raggio, rendendo questa proprietà perfetta anche per chi deve pendolare verso il capoluogo o le aree limitrofe.

Si precisa che l'immobile è stato costruito con licenza edilizia, e sono stati realizzate difformità al fabbricato e/o alle case, per tali abusi è stata presentata domanda di condono edilizio in sanatoria 724/ 94, attualmente in essere presso il comune di Pollena Trocchia, motivo per cui è necessario l'acquisto per contanti (senza mutuo) o in caso di mutuo rivolgersi alle poche banche che intervengono tra cui Banca Credem.

Per maggiori informazioni e per visionare l'immobile, contattaci solo tramite whatsapp al numero 081/475038 al numero.

• 2 Loc.
• 2 Bagni
• 75m²